Individuální online konzultace / mentoring
Od roku 2016 investuji do nemovitostí, od roku 2023 buduji portfolio systematicky — dnes má hodnotu téměř 117 milionů korun. Své portfolio jsem začal rozšiřovat až v roce 2023 při úrokových sazbách 5,5 %.
Chcete začít investovat do nemovitostí, ale nevíte jak. Máte konkrétní nemovitost, jejíž koupi zvažujete, ale máte strach či pochyby? Projdeme spolu, jaký typ nemovitosti a lokalita dává pro Vás smysl. Odhadneme výši splátek úvěru, nájem, cash-flow, výnosové procento, ať můžete učinit rozhodnutí v klidu.
Již máte pár nemovitostí a chcete růst? Chcete rozšířit portfolio z 30 mil. Kč na 60 mil. Kč? Nebo z 60 mil. Kč na 120 mil. Kč? Vytvoříme spolu strategii růstu, strategii financování — zapojení financování právnických osob, tak abyste mohli růst. Sám jsem tímto růstem prošel.
Praha, nebo regiony? Byt, nebo vícegenerační vila? Kolik stojí rekonstrukce bytu? Kolik stojí rekonstrukce vily? Jak se rozděluje vila na byty? Můžeme probrat jakákoli další témata, co Vás zajímají. Mám zkušenosti s rekonstrukcemi v Praze, v regionech, s byty i vilami.
V kalendáři níže si zvolíte volný den a čas, který Vám vyhovuje.
Na potvrzovací stránce rezervace klepnete na odkaz Online platba ZDE a zaplatíte kartou v korunách. Termín Vám drží 24 hodin — pokud platba do té doby nedorazí, rezervace se automaticky ruší.
Před online schůzkou Vám pošlu e-mail ohledně témat a Vaší situace, abych se mohl na schůzku připravit. Není to podmínkou, ale je vždy lepší mít konkrétní body schůzky předem a vědět, s čím Vám mohu pomoci konkrétně.
V domluvený čas se spojíme.
9 680 Kč
za 60minutovou online konzultaci · platba kartou v Kč po rezervaci
Cena je včetně DPH (8 000 Kč bez DPH, 21 % DPH). Jsem plátce DPH, po konzultaci Vám vystavím fakturu.
Vybrat termín
Jmenuji se Petr Hofmann a věnuji se investicím do nemovitostí. Začal jsem v roce 2016 koupí vícegenerační vily v Praze. Systematicky jsem portfolio začal budovat až v roce 2023 — tedy v době, kdy se hypotéky úročily 5,5 % a většina lidí kupovat přestala.
Z Prahy jsem se tehdy přesunul do severních Čech, kde jsem nejdřív koupil čtyři panelákové byty a později se vrátil k vícegeneračním vilám. V roce 2026 jsem se vrátil do Prahy a začal nakupovat byty.
Aktuální stav portfolia v číslech:
Hodnota portfolia vychází z bankovních odhadů. Roční růst je průměr za posledních 12 měsíců, ne zaručený výnos.
Jsem zároveň finanční poradce. Odbornou zkoušku pro úvěry na bydlení podle zákona o spotřebitelském úvěru jsem složil u akreditované společnosti VECTOR Certifikace. O financování se svým klientům starám sám — od výběru banky přes strukturu úvěru až po vyřízení. Nemusíte ho tedy řešit odděleně s někým dalším.
Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 74622536 a zároveň registrovaný pod Samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719. Bližší informace získáte na www.brokertrust.cz/pro-klienty.
Nejsem ale jen poradce — provozuji i hypoteční portál fingod.cz. Nahrajete do něj výpisy z účtu, daňové přiznání a výstupy z úvěrových registrů, portál je přečte a spočítá orientační bonitu. Díky tomu vím ještě před jednáním s bankou, jaká hypotéka je reálná — a Vy nemusíte nic ručně vypisovat ani nosit papíry.
Na konzultaci sdílím vlastní zkušenost a postupy, které jsem si vyzkoušel; není to právní ani daňové poradenství a rozhodnutí zůstává vždy na Vás. Zprostředkování financování je samostatná služba, kterou poskytuji na základě licence a která se řídí vlastními podmínkami.
Tabulky a podklady, které sám používám při správě portfolia a financí. Stáhněte si je a upravte pro svou situaci.
Prvním pohledem, kterým nahlížím na své portfolio, je report hodnoty portfolia a kapitálového růstu. Při úrokových sazbách kolem 5 % je velmi těžké mít pozitivní cash-flow (aby výnos z nájmů kryl náklady úvěru). Dlouhodobý zisk se tvoří na úrovni kapitálového růstu a neustále se zvyšujících cen nemovitostí.
Používám systém Hypox, který je napojený na katastr nemovitostí. Sleduji růst kvartálně, odhady cen z Hypoxu ověřuji reálnými odhady bank. Důležitý je zde trend: zvyšují se dlouhodobě ceny portfolia či lokality? Hodnotu portfolia porovnávám se zadlužením, zajímá mě celkové LTV, celková ekvita a opět trendy těchto KPI.
Stáhnout (44 kB)Druhým pohledem, kterým nahlížím na své portfolio, je report úvěrů a splátek. Jako investor byste měli být schopni kdykoli zodpovědět pravdivě otázky: „Kolik peněz dlužíš?“ a „Jaké máš měsíční splátky úvěrů?“ Růstem portfolia přibude financování právnických osob a pohled přes ekonomicky spjatou skupinu.
Důležitá je nejen úroková sazba, ale i doba splatnosti jednotlivých úvěrů. U některých úvěrů lze odložit splátky jistiny třeba o 2 roky a je třeba počítat se zahájením anuitního splácení (úrok i jistina). Používám jednoduchou tabulku pro evidenci.
Stáhnout (59 kB)Materiály poskytuji bez záruky — jsou pomůckou pro vlastní výpočty, ne poradenstvím. Zkontrolujte si vzorce a vstupy pro svou situaci.
Vyberte si volný termín. Rezervujte schůzku. Zaplaťte kliknutím na odkaz Online platba ZDE na potvrzovací stránce schůzky.